什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。房屋主體結構鑒定的步驟主要包括進場準備工作和現場勘查。湘潭主體結構鑒定檢測
若是您發現自己居住的房子、小區路面出現裂縫，自家門窗墻體出現裂縫時，極有可能是發生了沉降。那這種沉降是否屬于正常范圍呢?湖大土木檢測建議您及時尋找專業的檢測機構來進行房屋沉降檢測。輕微的房屋整體均勻沉降屬正常現象，只要在規定的時間內趨于穩定即可。一般情況下，房屋沉降允許值，應控制在200mm以內。而當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大，而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降。不均勻沉降會造成房屋出現結構性裂縫，結構性裂縫多時因結構應力達到極限，造成承載力不足，直接危害到房屋安全。對于軟土層地基，多層住宅沉降較大，往往呈現凹陷形不均勻沉降。當沉降到一定限度時，在建筑物底層門窗洞口角部會出現裂縫，少數嚴重的則會發展到二層和三層。當地基產生過量的不均勻沉降，造成建筑物傾斜，引起上部結構產生附加應力的增加，當不均勻沉降超過建筑物承受的限度時，即造成墻體或樓面開裂等事故，甚至使整個結構嚴重傾斜，重者可使房屋倒塌。郴州主體結構工程安全鑒定價格建筑工程安全鑒定是指對建筑工程的完好與損壞程度、使用狀況是否危及安全使用進行查勘、檢測、鑒別。
房屋結構使用環境調查。調查建筑物所在地區的氣象條件、工業環境和地理環境。 氣象條件：房屋的方位、風玫瑰圖、降雨量、大氣濕度和溫度等。 工業環境：液相腐蝕、氣相腐蝕、高溫、潮濕等對房屋結構的影響。 地理環境：地形、地貌、地質構造、地下水、周圍建筑群等對房屋結構的影響。 3）使用歷史的調查。主要調查房屋的建造年代、過程和使用情況（如*載、受災和受侵蝕），特別要注意因使用性質改變而產生的荷載變化史。詳細調查工作內容：1）結構布置、支撐系統、圈梁布置、結構構件、結構構造和連接構造的檢查。2）地基基礎的檢查，必要時要開挖檢查或進行試驗。3）結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合的調查分析，必要時進行實測統計。4）結構材料性能和幾何參數的檢測與分析，結構構件的計算分析、現場實測，必要時進行結構試驗。5）房屋結構功能及房屋構造的檢查。結構材料性能檢測結果的精度直接影響結構鑒定的度，材料性能的檢測是性鑒定的基礎。
主體結構五項檢測，也就是通常所說的主體結構驗收前要做的五項檢測：砌體錨拉筋抗拔試驗、砼結構現場回彈強度、鋼筋保護層厚度、砼結構板厚、鋼筋分布檢測。房屋地基檢測：地基檢測：主要包括對房屋地基土層的分布及其均勻性，軟弱下臥層、特殊土及溝、塘、古河道、防空洞等的檢測鑒定。在房屋安全鑒定中地基的檢測方法主要有三類：①鉆探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；②原狀土室內物理力學性能試驗；③原位試驗。房屋基礎的檢測：基礎的檢測：包括基礎類型、材料、尺寸及埋置深度，基礎開裂、腐蝕或損壞程度；基礎材料的強度等級；基礎的傾斜、彎曲、扭曲等情況；樁基礎的入土深度、持力層情況和樁身質量等。基礎的檢測一般采用局部開挖的方法。湖大檢測致力于保護國家、生產者、經營者、消費者的利益，提高建設工程質量。
進行裂縫專項檢測時判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫是非常重要的。鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響較大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。通常表面的裂縫多是非結構性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現貫穿性裂縫，則很有可能是結構性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩定。因此，應根據檢測結果，準確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據其危險性大小采取必要的加固措施。主體結構檢測鑒定的具體檢測內容需根據檢測目的和委托方要求確定。株洲建筑工程主體結構鑒定單位
主體結構是基于地基與基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載。湘潭主體結構鑒定檢測
什么是房屋主體結構鑒定步驟：1、進場準備工作：為使現場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作；2、現場勘查：現場勘查的具體內容包括房屋概況調查和現場檢查、檢測。其中房屋概況調查包括：調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式；調查及記錄廠房的設計單位、施工單位及監理單位；調查及記錄廠房內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。現場檢測內容包括地基基礎檢查、鋼筋混凝土檢查、磚墻砌體檢查、木結構檢查、裝修部分檢查、設備部分檢查等。湘潭主體結構鑒定檢測
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