隨著人民生活水平的提高，以及房屋建造技術的日益成熟，房屋質量越來越受到人們的重視，但目前很多房屋仍存在一些這樣那樣的危害。在房屋眾多的病害中，裂縫是讓人比較頭疼的一個。那么，這些裂縫都是什么類型的裂縫，形成的原因又是什么?房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。1、溫度裂縫：溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的，因此，在進行房屋安全鑒定時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響。2、荷載裂縫：荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發生不均勻沉降等。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的鑒定報告書。3、干縮裂縫：干縮裂縫是由于材料問題產生的。由于混凝土結構凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的拉伸峰值時，就會產生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。湖大檢測主體結構鑒定業務范圍包括民用建筑與工業建筑結構檢測鑒定、構筑物檢測鑒定、建筑物改造鑒定等。湘西建筑工程主體結構鑒定
實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調查的統計分析為準，結構材料強度取值以實測結果為依據，對原設計計算采用的規范依據、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結構差異程度，還應做一定的構件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數據的基礎上，充分發揮調查人員的個人專長，并經集體討論或研究做出鑒定結論。調查時應根據當地和現場實際情況按國家現行標準《建筑結構荷載規范》的規定取值，如果遇到荷載規范中未作規定或特殊情況時應按《建筑結構設計統一標準》中規定的原則確定。常德房屋主體結構安全鑒定費用主體結構本身形成一個有機聯系的系統整體。
為什么老舊房屋要進行抗震加固處理呢？我國建筑物抗震規范于1978年正式出臺，這就意味著1980年以前建成的建筑物并沒有良好的抗震技術標準。既有房屋抗震構造柱上對房屋造成安全隱患的常見問題有：1、磚混結構房屋未設構造柱或構造柱設置的位置不當，該設的地方未設。2、房屋轉角處構造柱的縱筋未加大。3、構造柱縱筋與圈梁，特別是在屋面圈梁內的錨固長度不夠。4、構造柱在樓、屋面上下端處箍筋未加密。5、構造柱與磚墻間未設馬牙槎，直上直下。6、構造柱與磚墻間拉接筋的相互錨固長度不足或間距不當。而所謂的房屋抗震加固工業化成套技術，簡單來說就是在既有建筑物外加裝了一套預制的鋼筋混凝土墻體，新增墻體與既有墻體連接后，有效的提高建筑整體抗震等級。這套技術的特點是安全性能較高、施工改造周期較短。
房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量，目前，只能依據《程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。主體結構的現場檢測，是通過對構成建筑物的各種要素進行測試，對結構構造的工作性能及其可靠性進行評價。
房屋安全系數評定檢驗目標關鍵為上世紀50年代之后修建的房屋，歸屬于基本的安全性評定查驗，也是房屋安全性種類中比較普遍的一種。評定的復雜性依據當場具體情況來明確，此種類房屋通常受應用自然環境的要素而危害。2、房屋一切正常應用性評定該種類房屋安全鑒定偏重于考慮到是不是危害應用人正常的應用性，例如建筑裝修損壞、滲水、墻面空鼓等狀況等。而現場勘查中更偏重于對工程圖紙的核查，當場的具體自然環境。通常產權年限補登或是更改房屋應用作用等常開展此種類的房屋安全鑒定。湖南湖大檢測的主體結構檢測室現有持證檢測人員63人，其中高級職稱42人。湘西建筑工程主體結構鑒定
建筑工程安全鑒定是指對建筑工程的完好與損壞程度、使用狀況是否危及安全使用進行查勘、檢測、鑒別。湘西建筑工程主體結構鑒定
什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。湘西建筑工程主體結構鑒定
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